רפורמת הפרגולות: מתי צריך אישורי בנייה לפרגולה?

״רפורמת הפרגולות״, או ״חוק הפרגולות״, היא הרחבה של החוק הקיים בנושא היתרי בנייה שנועדה להקל על עבודות בנייה בבתים פרטים באמצעות מתן פטור מהיתר בנייה או הקלה על קבלת ההיתר במקרה והוא עדיין נדרש. למרות שהרפורמה התפרסמה בעיקר בהקשר של בניית פרגולות, היא תקפה גם למגוון רחב של שיפוצים או הרחבות אחרות כמו למשל סגירת מרפסת.

על פי החוק, פרגולה מוגדרת באופן הבא: ״מבנה ללא קירות, הבנוי מחומרים קלים, שתקרתו משטח הצללה ובלבד שהמרווחים בין החלקים האטומים של משטח ההצללה מחולקים באופן שווה ומהווים 40% ממנו״.

צור קשר עם נציג

הוסף אותי לרשימת הדיוור

מתי בכל זאת נדרש היתר בנייה?

ניתן לבנות פרגולה ללא היתר כלל, כל עוד השטח המקורה מתחת לפרגולה לא עולה על 50 מ"ר או רבע משטח הקרקע שאין עליו מבנים. לאחר הבנייה יש ליידע את הוועדה המקומית לתכנון ובנייה דרך טופס מתאים.

אם התנאים הללו לא מתמלאים יש לפעול לפי הנחיית הוועדה המקומית לתכנון ובנייה על מנת לקבל היתר לפרגולה בהליך מהיר (יחסית לזה לפני הרפורמה). בנוסף, חשוב לדעת שבחלק מן המועצות המקומיות קבלת הפטור תהיה נוקשה יותר, כך שרצוי בכל מקרה לבדוק את התקנות הרלוונטיות.

בנוסף, כאשר רוצים ליצור פרגולה מקורה עם סככה מעליה (אפילו מחומרים קלים), מדובר כבר במצב אחר ויש לבדוק את התקנות הספציפיות בכל רשות מקומית.

מה בנוגע לארנונה על פרגולה?

בעיקרון אין קשר בין הפטור מהיתר הבנייה לפטור או הנחה בארנונה לגבי השטח עליו מוקמת הפרגולה. יחד עם זאת, חיוב מלא בארנונה יתבצע רק אם הפרגולה תחומה בשני קירות או כאשר מדובר בפרגולה מקורה עם סככה. מכך יוצא שפרגולה כפי שהיא מוגדרת על ידי החוק היבש, אינה מחויבת בארנונה. לעומת זאת, אם נוצר מבנה סגור, הרי שהמבנה הזה יהיה מחויב בארנונה.

עוד שאלה רלוונטית היא האם חל חיוב גם כאשר שני הקירות צמודים או סמוכים לפרגולה, אך אינם חלק ממנה ולא נבנו ביחד איתה: בפסק דין שניתן כנגד עיריית תל אביב יפו במסגרת ערעור על תשלום ארנונה עבור פרגולה ("נורית ביינרט נ' מנהל הארנונה-עיריית תל אביב"), נקבע כי במקרים אלו, אין לחייב בארנונה.

לא בטוחים מה לעשות? התייעצו עם עורך דין עם התמחות בארנונה

אם אתם לא בטוחים מה לעשות, כדאי מאוד שלא תבצעו פעולות על דעת עצמכם, אלא היעזרו בשירותיו של עורך דין לענייני ארנונה והתמחות בתהליכי תכנון ובנייה. אחרת אתם עשויים למצוא את עצמכם במצב בו אתם נדרשים להרוס את המבנה על מנת שלא לשלם קנס כבד.